一、估值折价估值溢价啥意思？

估值折价，字面意思理解，就是在估值的基础上打折估算，比如一家公司估值100个亿，但是考虑到经济环境恶劣，或者公司内部组织结构有问题，为防范这种风险，导致不得不下调评分，减少估值。

反之估值溢价，就是即使目前这公司只值100亿，但是由于行业景气度高，有发展潜力，指的花更多的钱购买，因为看好潜在收益，故而给予更高的估算价格。

二、估值建模一般是绝对估值还是相对估值？

是相对估值。

估值模型很多，归根结底，只有两种方法：绝对估值法和相对估值法。

绝对估值法：企业得到内在价值是由该企业在其生命周期内所产生的预期现金流，以及你对这些预期现金流的确定程度决定的。如果一个企业拥有高且稳定的现金流，那么其价值理应高于现金流较低且不稳定的企业。好比两处房产，一处有长期的承租人且其愿意支付高额租金，另一处为投机性房产，不仅租金收入低，而且还会不时地出现空置。两相比较，显然前者的价值要高于后者。

绝对估值法说起来简单，做起来很难，因为预期现金流很难估算，所以现实中，更多的是用的相对估值法。

相对估值法：资产的估值取决于市场对类似资产的定价。如果你买房，会了解该小区类似住房的价格。就股票而言，你会参考同行业股票的市盈率。

三、房产过户估值谁来估？

房屋买卖评估谁去做

在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。 一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担,只有极少数银行自己承担。 二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,

四、设计公司估值怎么估？

自由现金流折现法是最理想的估值方法。然而这种方法却受到众多限制，没人能确定一家公司未来的存续寿命，也没有人能精准计算未来现金流，所以这种方法很难被广泛的使用，本文重点分享的是净利润估值法。

净利润估值法可以套用一个公式：总市值/市盈率=净利润。可以发现除了净利润还需确定市盈率，根据中国市场特征可以使用10年国债收益率中位数的倒数作为参考，也就是25倍左右。市盈率不是一层不变，会受到公司、行业发展前景，债务风险、护城河、历史平均市盈率等因素的影响，合理市盈率可以在这些因素上进行调整

五、ps估值的估值指标是什么？

PS值是股票估值中的一种方式，叫做市效率估值法=总市值/销售额。 PS即市销率估值法的优点是，销售收入最稳定，波动性小；并且营业收入不受公司折旧、存货、非经常性收支的影响，不像利润那样易操控；收入不会出现负值，不会出现没有意义的情况，即使净利润为负也可用。所以，市销率估值法可以和市盈率估值法形成良好的补充。

市销率估值法的缺点是，它无法反映公司的成本控制能力，即使成本上升、利润下降，不影响销售收入，市销率依然不变。

另外，市销率（PS）会随着公司销售收入规模扩大而下降；营业收入规模较大的公司，PS较低。用PS看企业潜在的价值，看它未来的盈利能不能大幅增长。

六、市盈率估值法属于什么估值法？

市盈率估值法是国外成熟的证券市场上常用的股票投资价值的评估方法，作为单一指标，具有一定的局限性。

市盈率是一间公司股票的每股市价与每股盈利的比率。其计算公式：市盈率=每股市价/每股盈利。

市盈率指标对市场具有整体性的指导意义。市场的资金永远向收益率高的地方流动，股票市场的整体平均市盈率基本上与银行利率水平看齐。

七、估值高和估值低的区别？

高估值指的是股票的当前价值被高估，低估值指的是股票的当前价值被低估。

估值高低是指估值倍数与增速的差异，如同价格与价值的差异一样。价值大，价格大，价格大于价值是高估，价格小于价值是低估。增速大，估值倍数大，倍数大于增速是高估，反之低估。

八、基金估值是专门机构估值还是基金托管人估值？

按照证券法规定，私募基金由托管人负责估值，托管人和管理人不得为同一人。

管理人一般就是私募基金公司，或者具有资管牌照的基金公司。

托管人一般是持有托管拍照的大型金融机构，一般是大型的银行或证券公司。

九、pe估值和peg估值不同区别？

PE估值法：PE是指企业以目前的盈利水平，多少年能完全回本？计算公司为PE=每股股价/每股收益，举例来说：买入5.35元每股的工商银行，目前每股收益率为0.79元，那要6.77年才能回本，PE为6.77倍。

PEG估值法：PEG是指一只个股的“市盈率与盈利增长速度的比率”，是由上市公司的市盈率除以盈利增长速度得到的数值。计算公式为：PEG=PE/盈利增长率，举例来说：假设某只股票的市盈率为20，通过相关计算之后某投资者预测该企业的每年盈利增长速度为10%，则该股票的PEG为20÷10=2；如果盈利增长速度为20%，则PEG为20÷20=1。显然，PEG值越低，说明该股要么市盈率越低，要么盈利增长率越高，从而越具有投资价值。从PEG估值法的计算公式我们可以看出，里面考虑到了企业的盈利、市值以及业绩增速，没有考虑到净资产

十、pe相对估值和绝对估值影响因素？

的方法有很多。如PB、PE、DDM、PEG、DCF等，不同的行业和企业有不同的估值方法，所以要根据具体情况采用一种或多种估值方法。这样才能更客观地反映上市公司的股票价值。在前面的文章中讲过正确的股票估值方法，那么影响股票估值的因素有哪些呢？

　　股票估值是一个比较复杂的过程。影响因素很多，没有全球统一的标准。股票估值分为绝对估值、相对估值和联合估值这几种形式，绝对估值是通过分析上市公司的历史和当前基本面，预测反映公司经营状况的未来财务数据。获得上市公司股票的内在价值。相对估值就是用价格指标和其他股票进行比较。